白話解讀
個人出售 2016 年以後取得的房地產，獲利按「持有期間」課稅：持有越短稅率越高（2 年內最高 45%），持有超過一定年限降到 20%，自住滿 6 年還有 400 萬免稅額加 10% 優惠稅率。買賣時點差幾個月，稅率可能就跳一級——處分不動產前，先算稅再簽約。
專業解讀
所得稅法第 14 條之 4 至第 14 條之 8（房地合一 2.0，2021/7/1 施行）：持有 2 年以內 45%、逾 2 年至 5 年 35%、逾 5 年至 10 年 20%、逾 10 年 15%；自住房地符合條件者課稅所得 400 萬以下免稅、超過部分 10%。境內法人比照個人稅率級距課徵。實務眉角：①預售屋換約、股權移轉過半且股權價值 50% 以上為境內房地者（§4-4③）均納入課稅範圍；②繼承取得之持有期間可合併計算被繼承人持有期間，傳承時點影響下一代處分稅負。
來源與法源
- 所得稅法§14-4~14-8
- 所得稅法§4-4
- 所得稅法第14條之4 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340003&flno=14-4
- 所得稅法第4條之5（自住房地免稅與10%優惠稅率之條件） https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340003&flno=4-5