白話解讀
出售股權時，如果公司價值一半以上來自不動產，稅法會把它「視同賣房」課房地合一稅。財政部 115 年 4 月 21 日修正申報作業要點，放寬了兩件事：一是判斷「一半以上」時的分母——公司若能合理客觀衡量全部財產價值，可以用各項資產的時價總額來算，不再只能用帳面；二是 110 年 6 月 30 日以前取得的股權，其交易所得中屬於公司持有 104 年 12 月 31 日以前取得房地的那個比例部分，排除適用房地合一稅。最關鍵的是——尚未核課確定的案件都可以適用。如果你近年申報過這類股權交易而案件還沒確定，值得回頭檢視。
專業解讀
所得稅法第 4 條之 4 第 3 項：交易未上市櫃股份，其股份或出資額之價值 50% 以上係由中華民國境內之房屋、土地構成者，該交易視同房地交易課徵房地合一稅。財政部 115 年 4 月 21 日台財稅字第 11504560890 號令修正發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」（第二點第三項、第六點），自即日生效：①增訂該事業如可合理客觀衡量其全部財產價值者，前開比率之分母得以各項資產時價總額認定；②放寬股東交易 110 年 6 月 30 日以前取得之被投資事業股權，其交易所得中屬該事業持有 104 年 12 月 31 日以前取得之房地價值占境內全部房地價值之比例部分，排除適用房地合一稅；③未核課確定案件均可適用。實務眉角：①分母改採時價總額對資產含大量非房地（如機器設備、無形資產）之公司通常有利，但需備妥可合理客觀衡量之評價依據；②「104.12.31 以前取得房地」之比例須逐筆追溯公司取得時點，帳證不全者難以主張；③尚未核課確定之案件宜評估申請更正或於復查程序中主張。
來源與法源
- 所得稅法§4-4③
- 房地合一課徵所得稅申報作業要點§2③、§6②3
- 財政部115.4.21台財稅字第11504560890號令
- 所得稅法第4條之4 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340003&flno=4-4
- 房地合一課徵所得稅申報作業要點（財政部主管法規共用系統） https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL009961