房東現金流試算器
合約寫 5 萬，你每月實拿多少？

公司付你租金時，法律規定它要先幫你扣下 10% 交給國庫——就像網購先付訂金，尾款五月結。 五月報稅時，這筆錢會拿來抵你的應納稅額：稅率低的人反而會「退稅」，稅率高的人再補差額。

所以 10% 本身不是成本，真正的問題是現金流卡在國庫一整年，而且不計利息。

小知識：①每次應扣稅額不超過 2,000 元免扣——也就是月租 2 萬（含）以下，公司付租時不用扣這筆。②扣繳稅款的尾數是「元以下無條件捨去」，跟補充保費的四捨五入不一樣——兩筆分開算，別合著算。

單次租金給付達 2 萬元，公司還要代扣 2.11% 的「二代健保補充保費」（尾數四捨五入至元）。 這筆像過路費——交了就是交了，五月報稅不能抵、也不會退。

換句話說：租給公司行號，真正「多付」的成本是這 2.11%，不是大家以為的 12.11%。

個人房客付租時確實不扣繳、也不扣二代健保，每月入袋是全額。但注意兩件事：

① 五月還是要自己申報租賃所得——現在房客申報「租金支出特別扣除額」（每戶最高 18 萬）、申請租金補貼都會留下紀錄，國稅局比對得到。
② 沒有預扣，代表五月要「一次補一整年的稅」，現金流反而要自己預留。

公司、行號、事務所租辦公室或店面，付租金那一刻起你就是扣繳義務人＋扣費義務人——法律把代扣代繳的責任放在你身上，不是房東身上：

① 每月 10 日前：把上個月扣下的 10% 稅款繳進國庫。
② 給付次月底前：把 2.11% 補充保費繳給健保署。
③ 隔年 1 月 31 日前：扣繳憑單申報（國稅局）＋補充保費扣費明細申報（健保署），兩邊都要。

漏了會怎樣？沒扣、少扣或沒申報，被查到是公司要負責補繳並受罰——房東沒事，你有事。代扣就像幫政府代收貨款：錢過你手，帳就要清。

租金、薪資、勞務報酬的扣繳，是同一套功課——有人做得提心吊膽，有人交給以此為業的人。

稅的日曆自有節氣：十日繳庫，月底保費，歲首憑單。
日子不等人，罰單從不遲到。
守時這件事，交給以守時為業的人。

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