一、每月現金流
錢每個月都在動，規則卻很少人逐月核對。
確認房客身分與代扣義務公司行號房客付租時應代扣 10% 稅款（月租逾 2 萬）與 2.11% 補充保費（月租達 2 萬）；個人房客則不扣。
核對每月實收金額實收＝合約租金 − 扣繳（元以下捨去）− 補充保費（四捨五入）。對不上就要問。
檢查 2 萬元門檻租金在門檻附近時，一元之差每月實拿差近 2,000 元；簽約金額值得精算。
檢視租約的稅費條款「房東實拿」條款會墊高憑單金額與你的稅基——簽之前先算過，不要簽了才發現。
二、每年申報
五月不是開始，是驗收——功課在前面十二個月。
一月核對扣繳憑單憑單金額應等於全年合約租金總額；有實拿條款者尤其要核對，金額是含稅費的給付總額。
五月申報租賃所得租金收入可減 43% 必要費用（免單據），以 57% 併入綜合所得；已扣繳稅款記得抵減。
評估「核實列報」是否更省貸款利息、修繕費、折舊、房屋稅、地價稅、保險費有留憑證者，實際費用超過 43% 就改核實列報。
押金也要設算申報收取押金依規定按利率設算租賃收入申報——很多房東不知道這一條。
預留五月補稅現金個人房客無預扣，五月一次補一整年；公司房客預扣 10%，稅率高者仍要補差額。
三、節稅規劃
合法的省稅空間，通常在簽約之前，不在申報之時。
檢查公益出租人資格出租給領有租金補貼的房客，每屋每月 1.5 萬租金免稅，另有房屋稅、地價稅優惠。
評估社宅包租代管除每屋每月 1.5 萬免稅外，必要費用率提高至 60%——高稅率房東的節稅幅度可觀。
檢視多屋與家庭配置租金集中在高稅率者名下最傷；所有權與租約的安排，是可以規劃的。
把收租不動產放進傳承藍圖收租宅未來是遺產也是贈與標的；每年 244 萬贈與免稅額、繼承時價認定，宜及早整體安排。
四、風險體檢
風險不會預告；體檢的意義是在它上門之前。
盤點過去年度是否漏報房客申報租金扣除、申請補貼都會留下紀錄。在被查核前依稅捐稽徵法第 48 條之 1 自動補報，加息免罰。
租約與金流文件歸檔租約、收款紀錄、憑單收在同一處。九成的房東稅務爭議，敗在文件拿不出來。